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Conexão novos passos

10 e 11 de Novembro – Novo Hamburgo (RS) – Conexão novos passos

O Conexão Novos Passos reúne os principais nomes do empreendedorismo, tecnologia e autoconhecimento para um dia inteiro de muito conhecimento e troca. Serão palestras e oficinas que trarão conteúdos incríveis sobre diversos assuntos super atuais. Eu serei um dos palestrantes com outros grandes nomes como: Waldez Ludwig, Camila Martins, Rick Chesther, Thiago Rodrigo, Geraldo Rufino, dentre outros grandes players.

Para mais informações, acesse: http://www.conexaonovospassos.com.br

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Palestras

Super Jornada do sucesso

19 e 20 de Outubro- Ribeirão Preto (SP) – Super Jornada do sucesso

O evento Super jornada do sucesso ocorrerá na cidade de Ribeirão Preto, nos dias 19 e 20 de outubro de 2018. Um dos maiores congressos de liderança, empreendedorismo, motivação e alta performance do Brasil.

Eu serei um dos palestrantes convidados, junto com outros grandes nomes como: O bilionário da área da educação Janguiê Diniz, Diretor do Fiesp Fernando Seabra, Jamil Albuquerque Presidente do Instituto Napoleon Hill no Brasil, Israelita e autor best selar Ben Zruel, Tadeu Lockermann fundador da Super Jornada do sucesso, Jane Muniz autora best selar, Roberto Caruso, Larissa Alves, Franco Junior e Carlos Eduardo Ribeiro.

Para mais informações, acesse: http://superjornadadosucesso.com.br

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Palestras

Turnaround Summit

29 e 30 de Setembro – Expo Dom Pedro, Campinas/SP – Turnaround Summit

O TURNAROUND SUMMIT é um evento para provocar uma verdadeira virada na vida e nos negócios das pessoas.
Os participantes vão conhecer histórias de pessoas que deixaram uma vida de escassez e se tornaram multimilionários e até bilionários. Será um momento para virar o jogo, dar uma guinada, aprender como multiplicar milhões, vencer na vida, adquirir novas competências, modelar as pessoas de sucesso e construir efetivamente o seu legado.
Serão 20 horas ao lado de 25 palestrantes durante dois dias de vasto conteúdo de alta performance e de modelos de pessoas e empresas de sucesso.

Todos vão compartilhar, de maneira exclusiva, suas competências, comportamentos e mindset que os conduziram até o caminho da abundância e alegria.

Para mais informações, acesse: http://www.sejaumforadeserie.com.br

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Palestras

Acelera Empreendedor

Sábado, 25 de Agosto de 2018 – 08h00 às 19h00 – Aracaju (SE) – Acelera Empreendedor

O evento Acelera empreendedor é um evento extraordinário para ajudar pessoas à empreenderem e sair na frente. Um dia inteiro de muito conteúdo, networking e troca de experiências com profissionais renomados do mercado brasileiro, tais como Fernando Seabra, Luciano Vital (Capital Vital), Jhonatas Freitas (Gerenciagram), Patricia Leal (Girafas), Roberto Caruso, Marcos Le Pera, eu Edgar Ueda (Mondeluz) e outros convidados especiais. Nosso objetivo é ensinar a você os fundamentos essenciais para você subir de nível e alavancar os seus resultados.

Para mais informações, acesse: https://www.eventbrite.com.br/e/acelera-empreendedor-tickets-48206092721

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Eventos

Edgar Ueda palestra em São Paulo para 450 pessoas sobre investimentos imobiliários

O empresário, escritor e palestrante, Edgar Ueda foi um dos palestrantes da 22ª edição do Workshop “Multiplique seu patrimônio com imóveis no Brasil e nos Estados Unidos”, no último dia 22 de maio, na Amcham, em São Paulo. O workshop contou com 450 participantes e objetivou impactá-los de forma que eles não pensem mais sobre o seu patrimônio da mesma forma que antes.

Ueda falou sobre os 3 pilares para um TurnAround, incluindo as temáticas: mindset, acúmulo de competências e mudanças comportamentais. Falou também sobre investimentos imobiliários no Brasil e nos Estados Unidos e contou sobre sua trajetória que transformou um vendedor de coxinhas num multiplicador de milhões no mercado imobiliário.

Anderson Mendes foi um dos participantes do evento e fez questão de dar o seu relato sobre a palestra de Ueda. “A mensagem principal dele foi sobre os nossos principais desafios e a nossa contínua fuga da zona de conforto. Que ele continue inspirando e auxiliando as pessoas a agirem com inteligência e sem chororô”, disse Mendes.

Ele dividiu o palco com o investidor de imóveis internacional, João Carlos Gondim; o advogado internacional, John Assadi e o especialista em operações de câmbio, Gustavo Faria.

SOBRE EDGAR UEDA
Há alguns anos um empreendedor está sendo destaque em várias partes do Brasil por conseguir vender imóveis ou transformar negócios onde a maioria não enxerga oportunidades. Esse visionário é Edgar Ueda (www.edgarueda.com.br) – palestrante, escritor, sócio da empresa Mondeluz – Inteligência em Negócios Imobiliários (www.mondeluz.com.br), idealizador do evento Inside Imob e do modelo de transformação TurnAround.

A empresa liderada por ele é reconhecida nacionalmente por contar com uma infinidade de cases de sucesso no lançamento e vendas de empreendimentos remanescentes que na maioria das vezes eram considerados como produtos inviáveis. A Mondeluz está presente em 9 Estados e 40 Cidades, com 708 milhões lançados e 2,4 bilhões em contratos.

 

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Palestras

Workshop “Multiplique seu patrimônio com imóveis no Brasil e nos Estados Unidos”

22 de maio de 2018 – São Paulo (SP) – Workshop “Multiplique seu patrimônio com imóveis no Brasil e nos Estados Unidos”

O workshop que acontece das 14h30 até as 20h30 promete impactar os participantes de forma que eles não pensem mais sobre o seu patrimônio da mesma forma que antes.

A palestra de Edgar Ueda aborda: “Os 3 pilares do TurnAround para uma virada rumo ao sucesso”, a temática inclui: como expandir o seu mindset; como acumular competências; as mudanças comportamentais que serão seu ponto de virada e os princípios que provocam um verdadeiro Turnaround.

PALESTRANTES: O investidor de imóveis internacional, João Carlos Gondim; o advogado internacional, John Assadi e o especialista em operações de câmbio, Gustavo Faria.

SERVIÇO

Data: 22 de maio de 2018, Terça-feira

Horário: Das 14h30 às 20h30

Local: Auditório da AMCHAM/SP – Rua da Paz, nº 1431 – Chácara Santo Antônio – São Paulo (SP)

O evento é gratuito, as vagas são limitadas e o cadastro para participar pode ser feito por este link: https://bit.ly/2GuS03l

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Eventos

Master Class by Edgar Ueda reúne profissionais do mercado imobiliário para imersão exclusiva em Campinas (SP)

Nos dias 20, 21 e 22 de abril aconteceu o Master Class by Edgar Ueda e contou com diversos profissionais do mercado imobiliária para um fim de semana de profunda imersão em todos os aspectos internos e externos para garantir alta performance nos negócios.

O treinamento aconteceu no Swiss Park Office, em Campinas (SP). Além de muito conteúdo e atividades práticas de desenvolvimento pessoal e profissional, o objetivo do Master Class foi também de gerar negócios, estimular e fomentar parcerias entre os membros do grupo composto por construtores, incorporadores, investidores, corretores e muitos outros players do mercado.

Dentre os ensinamentos aplicados nos três dias estavam lições sobre: como criar uma empresa que já vendeu mais de R$ 708 milhões em VGV; como fechar negócios bilionários; como fechar mais de 12 áreas por ano; como viabilizar um empreendimento 100% sem investir o seu dinheiro; como conseguir criar um pool de investidores; como gerar novos negócios com o mesmo parceiro; como se posicionar no mercado e se tornar referência; como gerar parcerias que indique dezenas de novos negócios a você o tempo todo; como se conectar com os maiores players do mercado; como aprender a virar o jogo de vez por meio dos 3 pilares do Turnaround com mudanças comportamentais, mindset expandido e acumular novas competências.

GRANDES NOMES
Além de um treinamento exclusivo com o empresário Edgar Ueda, o grupo ainda contou com grandes nomes do desenvolvimento pessoal, do branding e do mundo dos negócios ensinando técnicas de aperfeiçoamento e fazendo suas contribuições. Para tratar de empreendedorismo, aceleração de resultados e desenvolvimento de startups esteve presente o  herdeiro do império Natura – uma das maiores empresas de cosméticos da América Latina, Fernando Seabra. Ele também é Diretor da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (FIESP). O Diretor Financeiro da Mondeluz – Inteligência em Negócios Imobiliários, Raphael Duduch, tratou de todos os aspectos de viabilidade de empreendimentos. A master coach Eliane Assis palestrou sobre a potencialização do desenvolvimento pessoal e sua influência direta no sucesso. Já Marcos Le Pera, referência nacional em Branding, ensinou técnicas para a criação de marcas de sucesso. O evento contou com o apoio da Unity Brindes e da Result Card.

DEPOIMENTOS DE PARTICIPANTES
Os participantes do Master Class fizeram o seu relato sobre o evento. Para a engenheira civil, Eliana Pimenta, “esse evento edificou, motivou, transformou e nos inspirou a construir cenários de oportunidades nos dando empoderamento, segurança e nos estimulando como pessoas e como profissionais que temos condições de buscar voos mais altos”, relatou Eliana.

O loteador Rafael Viana se surpreendeu com o que vivenciou nos três dias. “No princípio achei que vir neste curso seria mais um treinamento como muitos no mercado que não ia mudar a minha vida, mas foi incrível pelo fato do Edgar aliar teoria com motivação. Então é muita teoria, com cases de sucesso, linkado com motivação”, concluiu Viana.

O diretor da MasterGeo Engenharia, Renan Magalhães, também fez o seu relato. “Além de entrega de verdade de conteúdo tivemos a oportunidade de interação com pessoas de altíssimo nível. Saí com o instinto de retomar minha busca por conhecimento e ampliar a filosofia das conexões. O Edgar provou quão rica ela é e o quanto ela acelera o processo”, disse Magalhães.

Já o dono de imobiliária, Filipe Rocha, comentou: “Saio imensamente grato. Faço muitos treinamentos, mas esse Masterclass foi de um nível de intensidade, excelência e qualidade de conteúdo prático que não tem nenhum igual no mercado imobiliário”, definiu Rocha.

VEJA O VÍDEO DOS DEPOIMENTOS



SOBRE EDGAR UEDA
Há alguns anos um empreendedor está sendo destaque em várias partes do Brasil por conseguir vender imóveis ou transformar negócios onde a maioria não enxerga oportunidades. Esse visionário é Edgar Ueda – palestrante, escritor, sócio da empresa Mondeluz – Inteligência em Negócios Imobiliários, idealizador dos eventos: One Day 360º, Inside Imob, Turnaround Summit e do modelo de transformação TurnAround. A empresa liderada por ele é reconhecida nacionalmente por contar com uma infinidade de cases de sucesso no lançamento e vendas de empreendimentos remanescentes que na maioria das vezes eram considerados como produtos inviáveis. A Mondeluz está presente em 9 Estados e 40 Cidades, com 708 milhões lançados e 2,4 bilhões em contratos. Mais informações sobre ele e seus treinamentos podem ser acessadas no site www.edgarueda.com.br, bem como o link direto de todas as suas redes sociais.

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Aberta a pré-venda de ingressos promocionais do Inside Imob 2019

O Inside Imob – Real Estate Summit, maior evento de inteligência imobiliária da América Latina reuniu 1014 pessoas de 19 Estados do país, no Centro de Convenções da Expo D. Pedro, em Campinas (SP) no último dia 8 de março. O Inside Imob é um evento idealizado e organizado pela Mondeluz – Inteligência Imobiliária (www.mondeluz.com.br), atualmente presente em 9 Estados e 40 Cidades, com 708 milhões lançados e 2,4 bilhões em contratos. (No final desta matéria você acessa o link para garantir ingresso promocional de pré-venda do Inside Imob 2019)

Foram 28 palestrantes num dia de imersão sobre os mais variados assuntos do mercado imobiliário que visam gerar resultados de alta performance. As palestras foram divididas em três plenárias num esquema on demand. Ao fazer o check-in no evento o participante recebia um kit. Neste kit havia um cronograma com horários de cada uma das palestras e sua respectiva plenária. No momento da palestra escolhida, ele seguia para a plenária correspondente. A dinâmica também favoreceu o networking nos corredores.

Conheça todos os palestrantes e os temas que eles abordaram no Inside Imob (www.insideimob.com.br) abaixo:

  • Edgar Ueda (www.edgarueda.com.br) : “Estratégias para vender 100% de empreendimentos remanescentes e lançamentos, e os 3 pilares do TurnAround para uma virada rumo ao sucesso”
  • Benedito Abbud: “O paisagismo como encantamento do público-alvo na hora da compra, e o aumento do valor de venda do imóvel”
  • Guilherme Machado: “Como aumentei em mais de 20% as vendas de imóveis melhorando os leads que chegam pela Internet”
  • Bruno Pinheiro: “Como qualificar seus leads e construir autoridade para vender mais imóveis pela internet”
  • Alexandre Taleb: “Construa uma imagem de sucesso”
  • Rodrigo Cardoso: “O sucesso está em suas mãos”
  • Pedro Quintanilha: “Business Hacker: estratégias digitais para acelerar o crescimento do seu negócio em até 10 vezes mais”
  • Edilson Lopes: “O poder do propósito em vendas”
  • Edson Oliveira: “3 passos práticos para você alavancar seus resultados e suas vendas em 7 dias com a persuasão para negócios”
  • Cristiano Rabelo: “Inteligência de mercado como ferramenta de alavancagem de vendas”
  • Glauco Farnezi: “Como a tecnologia e a inovação impactam nas vendas do mercado imobiliário”
  • Luiz Carlos Oliveira: “Investimentos imobiliários na Flórida”
  • Raphael Duduch: “Análise e viabilidade de empreendimentos imobiliários”
  • Celso Saraiva: “Técnicas de cinematografia e fotografia para vender mais imóveis”
  • José Rocha Filho: “Comunidades planejadas”
  • Jonathan Taioba: “Vender imóveis pela internet, como fazer do jeito certo e vender muito mais”
  • Renan Magalhães: “O sucesso na gestão de aprovação de loteamentos com mapeamento de riscos”
  • Caroline Calaça: “4 segredos para fazer o seu negócio crescer”
  • Maria Carolina Pinheiro: “Multipropriedades, uma nova tendência para o setor Imobiliário-Turístico”
  • Andréa Martins: “5 dicas para transformar um brinde em ferramenta de engajamento”
  • Rodrigo Lucena: “Corretagem do agora e do futuro”
  • Ramon Carvalho: “Como a Automação de Marketing pode mudar os resultados de seus negócios imobiliários”
  • Marcos Le Pera: “Branding: como se posicionar no mercado”
  • Wagner Bonato: “Estratégia Avassaladora – Como uma mudança estratégica aumentou em 140% as vendas de um dos maiores grupos de incorporação imobiliária de alto padrão do sul do país – Estudo de caso”
  • Luiz Gerab e Irapuã Carvalho Dantas: “Funding para o setor imobiliário: saiba tudo sobre os produtos e processos operacionais”
  • Dani Figueirôa: “Avaliações de Potencialidade de imóveis usados”

PARCEIROS DO INSIDE IMOB

Grandes parcerias tornaram o Inside Imob possível. Além dos palestrantes, muitas empresas foram destaque na viabilidade deste evento como: ASA 100 Produções; Facilita; BRA Strategy – Investimentos Imobiliários nos Estados Unidos; Master Geo – Engenharia e Planejamento; Construtores em Revista; 5X Mais – Companhia de Venture Capital; Grupo Santa Edwiges; Ville Imob e Ville Target; Chocolates Lugano; Skepsys; O.M.A Stands; Focus Produções; TGR Engenharia; Grupo Carrantos; Unity Brindes; RFELIX; Thermodac Ar Condicionado; Craques Master; Agência de Comunicação House Criativa; Agência de Marketing Digital Macro Agêncy e a Agência de Assessoria de Imprensa GET Comunicações.

INSIDE IMOB 2019 (PRÉ VENDA)

Já está confirmada a segunda edição do Inside Imob em 2019. Está acabando o tempo para você garantir ingressos do lote promocional da pré-venda do Inside Imob 2019 – Maior Evento de Inteligência Imobiliária da América Latina.

GARANTA AGORA SUA VAGA AQUI: www.insideimob.com.br

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Na Mídia

Destaque na Folha de São Paulo: Lançamentos tendem a ir para bairros da zona leste mais afastados do centro

ALESSANDRA MILANEZ
SÃO PAULO

A zona leste ganhou nos últimos cinco anos 34.213 novos imóveis, o segundo maior crescimento registrado em São Paulo, atrás apenas da zona sul. Se o Tatuapé e a Vila Prudente concentram a expansão atual da região, especialistas apontam que os novos empreendimentos tendem a migrar para os bairros mais afastados do centro.

Iguatemi e São Rafael, ambos na região de São Mateus, e Cidade Tiradentes e José Bonifácio, na região de Itaquera, devem ser os novos polos da verticalização da região, segundo projeção da Mondeluz, empresa de inteligência em negócios imobiliários.

Para saber quais bairros têm maior potencial de crescimento, a Mondeluz usou dados da Fundação Seade (Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados) e da Prefeitura de São Paulo e cruzou a projeção de crescimento do número de domicílios com a de habitantes até 2040.

Além do crescimento populacional, esses bairros da fronteira leste da cidade têm a seu favor a disponibilidade de terrenos e o desenvolvimento de comércio, serviços e infraestrutura, diz Edgar Ueda, diretor de planejamento estratégico da Mondeluz.

Um dos principais vetores de crescimento são as expansões do metrô. Mesmo sem previsão para começar as obras, há um projeto para o prolongamento da Linha 15 – Prata, que utiliza o monotrilho e parte da linha 2 – Verde, na Vila Prudente, para São Mateus, Iguatemi, Jacú-Pêssego e Cidade Tiradentes, justamente em direção à região sinalizada no levantamento da Mondeluz.

Ainda que usando critérios distintos, as conclusões não diferem muito de outra análise para a região. Cristiane Crisci, gerente de inteligência de mercado do Grupo Zap Viva Real, também vê um futuro promissor para Itaquera, que já conta com boa infraestrutura.

Ela ressalta que a inauguração do estádio do Corinthians, em 2014, trouxe desenvolvimento para a região como um todo, inclusive melhorias no sistema de transporte.

A população também conta com opções de lazer, como o Sesc Itaquera, o Parque do Carmo e o Parque Ecológico do Tietê, e com shoppings consolidados, como o shopping Metrô Itaquera, inaugurado em 2007.

“Os shoppings são opção tanto de compras quanto de lazer e a inauguração de um shopping costuma fazer o mercado imobiliário do entorno se valorizar”, diz Crisci.

FAVORITO

Outro bairro que deve crescer ainda mais nos próximos anos é um dos mais tradicionais da zona leste, a Mooca, segundo aponta o estudo da Mondeluz.

Atualmente a Mooca já é um dos bairros mais desejados pelos paulistanos e é o sétimo bairro mais buscado de toda a cidade no portal de imóveis da Viva Real. Na zona leste, perde apenas para o Tatuapé, que é o quinto bairro mais procurado.

O bairro de forte presença italiana deve ser um dos beneficiados pela Operação Urbana Bairros do Tamaduateí.

A iniciativa define transformações urbanísticas, melhorias sociais e qualificação ambiental para os bairros que se desenvolveram às margens do rio Tamanduateí –como Mooca, Ipiranga e Vila Prudente. A ideia é promover o adensamento populacional e imobiliário na região.

Na lista de propostas, estão a criação de parques, resgate do patrimônio histórico, construção de moradias e erradicação de favelas.

“Todas essas medidas devem valorizar o metro quadrado da região e atrair ainda mais empreendimentos para esses bairros. Isso mostra como a intervenção pública é importante para o desenvolvimento das áreas da cidade”, afirma Crisci.

QUERIDINHO
A chegada da estação da Linha 3-Vermelha Tatuapé, em 1981, e a construção de dois shoppings em seu entorno, em 1997 e 2007, ajudaram a atrair empreendimentos de alto padrão para o Tatuapé

MOBILIDADE
Em 1957, a inauguração da Radial Leste fez do Belém um dos bairros mais desejados para se morar na zona leste

PLANEJADO
O bairro Anália Franco foi criado em 1968 e seu nome é uma homenagem à educadora de mesmo nome que criou ali um lar para órfãos. Hoje, o prédio é ocupado pela Universidade Cruzeiro do Sul

TRANSPORTE
O crescimento da Vila Matilde ganhou fôlego nas décadas de 1980 e 1990, resultado da inauguração da estação homônima na Linha 3-Vermelha do metrô, em 1988

TORCIDA
A inauguração da Arena Corinthians, em 2014, deu início a um novo ciclo de valorização de Itaquera

CONEXÃO
A avenida Aricanduva foi inaugurada em 1979, atraindo empreendimentos ao bairro homônimo. A via ganhou ainda duas extensões, primeiro até o distrito do Parque do Carmo, em 1982, e depois até o distrito de Iguatemi, em 1986

NÚMEROS

34.213
unidades foram lançadas na zona leste entre 2013 e 2017

68,8%
delas são apartamentos de dois dormitórios

Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/sobretudo/morar/2018/03/1959990-lancamentos-tendem-a-ir-para-bairros-da-zona-leste-mais-afastados-do-centro.shtml

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Na Mídia

Destaque no Estadão: Vila Andrade e Itaim Bibi lideram lançamentos

Luiz Fernando Teixeira / ESPECIAL PARA O ESTADO

Quem não gostaria de morar em uma região de ares mais nobre com preços mais em conta em relação aos bairros vizinhos? Esta é a realidade da Vila Andrade, distrito da zona sul de São Paulo ao lado do Rio Pinheiro, o distrito que mais teve unidades residenciais verticais lançadas em São Paulo desde a década de 1990.

Foram mais de 30 mil unidades lançadas no período de 1992 até o fim de 2016, de acordo com dados fornecidos pela Coordenadoria de Produção e Análise de Informação (Geoinfo) da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), que tiveram como base informações de lançamentos da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).

No distrito, que teve lançamentos de médio e alto padrão, o valor médio do metro quadrado de área útil ficou em torno de R$ 6 mil em 2017, segundo a Embraesp. É na área da Vila Andrade que está o Panamby, considerado um dos bairros mais nobres da capital, e o Parque Burle Marx, espaço tombado pelo Patrimônio Histórico, administrado pela Fundação Aron Birman. A área verde do local é um atrativo para que quer morar por lá.

Constante

De acordo com o especialista em inteligência imobiliária e diretor de Planejamento Estratégico da Mondeluz, Edgar Ueda, o distrito registra crescimento acentuado desde o fim dos anos 1970 e com mais intensidade à partir dos anos 1990. “Ao lado do Morumbi, ainda possui espaço para crescimento e desenvolvimento”, avalia.

Para Ueda, o crescimento contínuo da área traz a expectativa de crescimento regular e planejado, o que deve provocar um aumento no valor do metro quadrado da região.

O economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, faz uma ressalva. “Apesar dos empreendimentos, a Vila Andrade nunca foi campeã de vendas. Ainda existe certa resistência por parte da população a ir morar na região. Pode parecer até provinciano, mas existe gente que não mora do outro lado do rio (Pinheiros).”

De acordo com Petrucci, a Vila Andrade é o distrito que mais tem disponibilidade de terra a um preço baixo na capital, com exceção da periferia. “É muito grande em relação aos mais próximos e foi o grande campeão de aprovação de projetos nos últimos anos”, afirma. É comum que o mercado se aproveite da proximidade com o Morumbi para vender a região toda como parte do bairro nobre.

Logo depois da Vila Andrade, o distrito que teve mais unidades residenciais verticais lançadas foi Itaim Bibi, do outro lado do Rio Pinheiros. Foram 29 mil imóveis colocados no mercado naquele período. Lá, a cifra média do metro quadrado pode superar os R$ 28 mil.

O coordenador do Comitê de Tecnologia e Qualidade do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), Renato Genioli, aponta o eixo entre as avenidas Brigadeiro Faria Lima e Hélio Pellegrino, no Itaim Bibi, como uma das regiões que mais se expandiram economicamente nos últimos anos.

“O que propicia um terreno fértil para o crescimento de lançamentos e consequente valorização de uma determinada região são benefícios que ela passa a ter. Pode ser um serviço público melhorado, uma infraestrutura mais adequada e serviços de uma forma geral”, diz Genioli. Essa estrutura é bem forte no Itaim Bibi, que apesar de seu trânsito intenso, é servido por largas avenidas, além de grandes shoppings centers.

Emprego

O economista do Secovi aponta outro fator para o grande número de empreendimentos no distrito. “É onde há mais emprego na cidade de São Paulo e como não se consegue levar o emprego para onde as pessoas moram, se muda o lugar das moradias dos empregados”, diz Petrucci.

A aposentada Rita Macruz mora no Itaim Bibi há 13 anos e diz que atualmente “é dificílimo” transitar de carro por lá em qualquer horário do dia, por conta do grande volume de automóveis tanto de moradores quanto dos trabalhadores. “Não tem jeito. Para eu ir à Vila Olímpia, eu não passo pelo Itaim, dou a volta pela Vila Nova Conceição, pelas bordas, porque é impossível transitar.”

Rita diz que a vizinhança não tem mais um clima acolhedor. “Antes, o bairro ainda tinha algumas casas, era um pouco menos sofisticados. Hoje você não vê muita gente andando na rua, as pessoas só andam nos carros, é até meio ridículo”, reclama. De acordo com ela, a convivência entre vizinhos no bairro agora se restringe aos domingos, quando é costume tomar um café nas padarias do bairro.

Tatuapé

Por fim, o Tatuapé, cujo metro quadrado custa R$ 8,6 mil, aparece em terceiro lugar. Ele concentra investimentos por causa da grande infraestrutura da região e atrai moradores de todas as áreas da cidade, segundo Petrucci.

“Começando com o Shopping Anália Franco, o Tatuapé se tornou um dos bairros mais bem dotados de serviços, hospitais, escolas e tudo o que você pode imaginar”, relata. Além disso, ainda há uma boa mobilidade por causa da linha de metrô que corta a distrito.

De acordo com o economista do Secovi, o Tatuapé continua sendo um atrativo imobiliário por ser um objeto de desejo das pessoas que tem uma ascensão social e querem morar em um lugar estruturado. “Ele atrai pessoas da Vila Carrão, Penha, Vila Matilde e até da Mooca. É um local bem aderente no mercado. As pessoas se sentem morando na Zona Sul”, finaliza.

Além do tamanho da população, outros fatores atraem projetos

O lançamento de unidades residenciais verticais não está, necessariamente, ligado ao crescimento do número de habitantes por distrito. “Existem os que estão mais integrados à lógica do mercado imobiliário e que crescem influenciados pela dinâmica desse mercado, enquanto em outros, as construções de moradias são iniciativas de outra natureza”, diz o coordenador da Fundação Seade, Carlos Eugenio de Carvalho Ferreira.

Estas outras iniciativas englobam as construções de casas irregulares pelos moradores nas periferias e iniciativas do governo como o programa Minha Casa Minha Vida.

Para o professor de arquitetura e urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie, Antônio Cláudio da Fonseca, o mercado valorizou ainda mais os preços das regiões centrais da cidade após importantes incorporadoras abrirem seu capital e entrarem na bolsa de valores. Na sua opinião, isso teria acelerado o movimento em direção à periferia da capital e a cidades da região metropolitana na busca por moradias mais baratas. “Os incorporadores compraram lotes em grandes quantidades nas áreas mais centrais e nobres da cidade. Resultado: inflacionaram o preço do terreno nas áreas urbanizadas da cidade”, afirma.

“A zona sul, por exemplo, teve grandes investimentos de transporte público, então aquela faixa do metrô que está aí pela Avenida Santo Amaro deve ter um adensamento bastante relevante nos próximos anos”, diz Fonseca.

Edgar Ueda, da Mondeluz, aponta distritos de outras regiões, como Anhanguera, que podem vir a crescer por causa dessa onda em busca de imóveis com preços mais baixos. “Anhanguera acaba atraindo o público das indústrias locais e regiões adjacentes. É um distrito ainda com baixa densidade demográfica e grande parcela da população reside na área rural, localizada nas proximidades da Rodovia Anhanguera.”

Ueda também destaca a Vila Leopoldina por conta do recente anúncio da intenção de criar um Polo Tecnológico na região. “Tais polos exigem mão de obra qualificada e com alta renda per capita, o que estimula e valoriza a região.”

Para Fonseca, São Paulo a tendência de as pessoas deixarem de morar no centro da cidade provoca a desertificação. Para combater esse efeito é que se tenta implementar a revitalização do centro. “É uma região que tem três milhões e 200 mil pessoas durante o dia por causa dos trabalhadores e apenas 600 mil durante a noite. Precisamos corrigir essa distorção porque a infraestrutura disponível de dia é a mesma à noite”, afirma.

O professor diz que para remediar isso é preciso que haja uma nova valorização do centro, com o fortalecimento dos eixos culturais e protagonismo da administração.

O economista-chefe do Secovi, Celso Petrucci, lembra que já há uma onda de investimentos nessa região da cidade. “Nós já percebemos o movimentos nos últimos anos de levar imóveis residenciais para o centro expandido”, diz.

Todos os especialistas consultados dizem que como a economia vai se portar no futuro é determinante para investimentos imobiliários, independente da projeção de população em diferentes áreas da cidade. “Antever como vai haver o crescimento de um bairro depende da capacidade de investimento disponível”, diz Renato Genioli, coordenador do Sinduscon-SP.

Fonte: http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/vila-andrade-e-itaim-bibi-lideram-lancamentos/